Dành cho người sắp mua mảnh đất đầu tiên: muốn tự kiểm tra trước khi đưa tiền cọc, nhưng chưa biết kiểm tra gì, ở đâu, bằng giấy tờ gì.
Người bán đã giữ mảnh đất nhiều năm. Môi giới đã dẫn chục người đi xem. Bạn mới đứng đó mười lăm phút — rồi phải quyết định bằng thông tin người khác đưa cho.
Nghe "Chiều nay có khách xuống tiền rồi, cọc gấp kẻo mất lô" — bạn cọc vội, bỏ qua cả bước kiểm tra sổ và quy hoạch.
Người bán bảo "Sổ đang ở ngân hàng, xem bản photo thôi" — bạn không biết khoản vay còn bao nhiêu, người bán có trả nổi không.
Đặt cọc cho người đứng tên sổ, đến ngày công chứng vợ họ không đồng ý bán — vì đất là tài sản chung, mà giấy cọc chỉ có một chữ ký.
Được hứa "Đất này lên thổ cư dễ lắm, nộp chút tiền là xong" — rồi mới biết lô nông nghiệp riêng lẻ phải nộp 100% chênh lệch, mà được hay không còn tùy quy hoạch.
EBOOK NÀY SẼ GIÚP BẠN
Biết những ai phải ký bán — sổ đứng tên một người vẫn có thể cần chữ ký của cả hai vợ chồng.
Biết kiểm tra ở đâu, bằng giấy tờ gì: Văn phòng đăng ký đất đai, UBND xã, tổ chức công chứng, hàng xóm sát ranh.
Tự lập bảng tổng chi phí: thuế, lệ phí, tiền lên thổ cư, lãi vay — không chỉ giá mua.
Viết giấy cọc có điều khoản hoàn cọc khi vướng quy hoạch, tranh chấp, hoặc không tách được thửa.
Nhận ra ngay câu nghe rất tốt bụng ở Bước 7 — và vì sao không nên làm theo.
Tự trả lời câu hỏi quan trọng nhất: "Tại sao mảnh đất này có giá trị?" — thay vì "bao giờ nó tăng giá".
QUÀ TẶNG MIỄN PHÍ
TÔI TẶNG BẠN TRỌN BỘ EBOOK
Đọc trên điện thoại · Có bài tự chấm sau mỗi bước
Căn cứ pháp luật cập nhật đến 29/09/2026